Регистрация прав собственности на квартиру

Регистрация прав собственности на квартиру.

1 Общая информация

• Регистрировать право собственности на квартиру необходимо, если право собственности перешло к вам в результате одной из разновидности сделок:
  • купля-продажа (с ипотекой или без);
  • наследование;
  • дарственная;
  • договор ренты.

2 Как зарегистрировать право собственности на квартиру

• Необходимо подать документы в Росреестр.
• Это можно сделать:
  • лично в территориальном отделении Росреестра;
  • через МФЦ:
    • Москва:
      • документация на сайте: https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-postavit-nedvizhimost-na-kadastrovyy-uchet/;
      • Запись на приём в МФЦ: https://www.mos.ru/pgu/ru/app/oiv/booking/;
      • Услуга: Земля и недвижимость -> Сделки с недвижимостью -> Кадастровый учет и (или) регистрация прав
  • онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра:
    • сайт: https://rosreestr.gov.ru/eservices/real_estate_registration/;
    • при подаче в электронном виде документы необходимо заверить усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (см. Виды электронной подписи).

3 Документы

3.1 Документы для регистрации права собственности на ипотечную квартиру

• Документы:
  • паспорт;
  • заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру (подписывает продавец квартиры);
  • заявление о регистрации права собственности (подписывает покупатель квартиры);
  • договор купли-продажи в двух экземплярах (продавца и покупателя);
  • ипотечный договор с банком (если квартира куплена в ипотеку);
  • заявление о регистрации ипотеки;
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на проведение сделки (если необходимо);
  • документы, подтверждающие, что согласие супруга не требуется (если необходимо);
  • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными (если такие имеются);
  • документ об уплате госпошлины за регистрацию права собственности.

3.2 Документы для оформления собственности на квартиру, купленную по ДДУ

• Документы при приобретении квартиры с помощью договора участия в долевом строительстве:
  • заявление участника долевого строительства о регистрации права собственности;
  • заявление о регистрации залога;
  • паспорт;
  • договор участия в долевом строительстве;
  • ипотечный договор с банком (если квартира куплена в ипотеку);
  • акт приема-передачи квартиры;
  • документ об уплате госпошлины за регистрацию права собственности.

4 Опыт регистрации

4.1 Квартира и кладовка

4.1.1 Подача документов

• Регистрировал через МФЦ.
• На квартиру был договор участия в долевом строительстве (ДДУ) в электронном виде, подписанный цифровой подписью застройщика.
• На кладовку был бумажный ДДУ.
• Записался в МФЦ (https://www.mos.ru/pgu/ru/app/oiv/booking/).
• Принёс только оригинал акта приёма-передачи квартиры (застройщик дал 2 экземпляра) и акта приёма-передачи кладовки.
• Предоставил кадастровый номер квартиры (см. Кадастровый номер).
• Показал паспорт.
• Спросили СНИЛС (он не обязателен, но поле такое в документах есть).
• Сообщил адрес электропочты и телефон.
• Оператор заполнил заявку в Росреестр, дал мне прочитать, потом запаковал в пакет (формата C4).
• Оператор распечатал QR-код для оплаты.
• Оператор дал мне опись вложения. С этой описью надо приходить на получение документов.
• На описи написана дата исполнения.
• Предполагается, что максимальный срок — 9 рабочих дней.

4.1.2 Получение документов

• Извещение о готовности документов пришло через неделю.
• Записался в МФЦ.
• Предъявил опись документов.
• Получил документы о регистрации прав.
• Оригинал акта приёма-передачи вернули вместе с документами.